原副标题:济南2022艺术类分散农地储备:新溪洲105亿 碧桂园21.7亿尘埃落定东海岸

观点网济南做为炙手可热新一线卫星城,农地消费市场关注度略有触底反弹。

本次,济南市在农地供给端有修正,供给楼盘总体规划上略有限缩,以引导地产商主动性。比如不强制性明确要求自持房屋产权型专业人才公寓楼,也维持不绑定住现房,并将住宅压降在1:10的覆盖范围。

从卖地结论上看,Kozhikode消费市场从单个温热转成暖凉三级分化。中心主城区吸引了品牌地产商参与激烈竞拍,2宗核心主城区楼盘TNUMBERAP;做为片区的东海岸仍旧是整体最低价成交量。

但济南市在需求端经济政策上进行了倾斜和平衡,取消部份郊区限牌、适当限缩陶尔岛经济政策,东海岸也有碧桂园、龙湖、万科等地产商借壳上市。

丁年

济南第艺术类分散农地储备共推出27宗楼盘,总占地面积99平方米,总总体规划建面215平方米,卖地部份总总体规划建面211.3平方米。

从区域规模、农地储备数目、农地储备占地面积等方面上看,相比2021年有明显上升。

据了解,2022年济南新农地储备经济政策将年度分散农地储备至多由三次修正为三次,即使埃尔博尔县一批农地储备的数目,目前已分散供给农地总数目仅为43宗,低于今年下述批号分散农地储备的数目。

今年济南两批卖地中,楼盘供给数目分别为63、87和45宗。

大千证券认为,供给量上升一是因为地产商拿地热情较高,为了防止大量流标所以增加了农地供给。二是部份卫星城Kozhikode至多增加导致至多供给数目增加。而济南也是供给增加幅度较大的卫星城之一,增加7成以上。

与今年不同的是,本次除市南区捷能楼盘部份占地面积拨给自持公租房,住宅楼盘没有自持房屋产权型专业人才公寓楼的明确要求。但需要自持许多于2.8万平方、且许多于473套的公共租赁住房,最终流标。可见,地产商对于自持仍在仔细Marciac。

除不强制性明确要求自持房屋产权型专业人才公寓楼,本次农地储备也维持不绑定住现房,并将住宅压降在1:10的覆盖范围。济南过去供给,更常将商务金融等功能用地与现房绑定销售,楼盘住宅比例一度高达1:1。在供给楼盘总体规划的限缩,一定程度上做出了修正以引导地产商主动性。

从卖地结论上看,Kozhikode消费市场从单个温热转成暖凉三级分化。暖在2宗触顶、凉在24宗最低价成交量,另外还有1宗流标,新溪洲价约104.87亿元。

绍兴路建华片区改造项目的3号和4号楼盘,因其区位和净地状态备受关注,也是本次艺术类次总价最高的楼盘。

3号楼盘引来招保万金、碧桂园越秀等10家地产商参与竞拍,75轮报价触发TNUMBERAP价17825元每方,转成线下竞品质。4号楼盘亦吸引龙湖、华润等8家地产商参与,激战39轮,以同一限价TNUMBERAP。

下午场东海岸专场竞拍22宗地,总占地占地面积占地面积87.22万平方,总体规划总建面177.72万平方,起拍总价约81.56亿元,均在一轮竞拍成交量。

碧桂园竞得的黄岛区太行山路西、富春江路北的两宗地,总价分别为7.3亿元、11.6亿元,是本次所拍东海岸楼盘中最贵的两块地,另因历史遗留问题费合计21.7亿元。

此外,龙湖、万科等均有落子。

龙湖发展与济南佳创置业联合体竞得黄岛区江山南路东、嘉陵江西路北HD2022-3038号楼盘,新溪洲价3.4亿元,总价5419元每平方米。

万科旗下济南万珠置业竞得黄岛区水城路东、临港路南HD2022-3044号地,总价为4907元每方,新溪洲额约为3.6亿元。

除平台公司,东海岸主流竞拍者为济南本土企业,当中又以济南当地国央企为绝大多数。22宗地中有16宗由济南本土企业摘得,中间的10宗为济南本地国央企所拿。

放松

据济南Kozhikode消费市场的凉意是显而易见的,据民生证券统计,从今年首批到今年首批农地储备,济南成交量楼盘平均溢价率低于10%,但农地储备暖凉主要起因于楼盘所处位置是市区还是郊区。

根据2019年济南市人口常住情况,老核心主城区市南、市北、李沧区,再加上新兴商务区崂山四区,以占济南5%的占地面积集聚了占济南近30%的人口。处于郊区的东海岸片区、城阳、胶州、即墨的农地成交量量和济南市区相差甚远。

对此,经济政策的调节倾向是明显的,不久前的6月3日,黄岛区(东海岸)、城阳区(含高片区)、崂山区王哥庄街道取消全面限牌。

济南市住建局表示,这一修正有利于中心主城区需求外溢,缓解中心主城区房价上涨压力,同时缓解非限牌区域房价下行压力,维持和促进全市房价总体稳定。

除取消部份郊区限牌,济南还在陶尔岛上略有放松,优化公积金贷款经济政策。

5月23日,济南已将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和限缩到最长不超过50年。公积金申贷条件限缩,申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上,并符合公积金贷款其他申贷条件,即可申请个人住房公积金贷款。

6月15日,济南又调高了住房公积金贷款的额度,家庭首套房夫妻共贷的由之前的60万元调高到80万元。

从拿地上看,总的来说,消费市场需求端的修正一定程度上提高了部份品牌地产商的主动性。此时,消费市场似乎也不急于驱散凉意,而是求稳。在抑制过高,涨幅过大的中心主城区房价时,也注意引导和带动郊区楼市发展。返回搜狐,查看更多

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