2月26日济南2022年首批号分散农地储备正式宣布亮相,总计申报农地16宗,占地约40.67万㎡,总体规划总建面约95.48万㎡,当中卖地部份建面91.61万㎡,Cheylard单价39亿。较2021年首批号急剧增加47宗,占地和占地面积反之亦然急剧大幅下滑。

更为重要的是,本次分散农地储备中市南、市南、蓬莱、高片区均无楼盘供给,主城中仅芙蓉区有1宗楼盘供给;供给巴韦县仍然为东海岸片区和日照市,依次供给10宗和4宗,平度区供给1宗楼盘。

济南2022年首批号分散农地储备竞投准则较今年第二批号准则大致相同,但也做了微小的修正。

拍卖行天数南区展开:

芙蓉区:2022 年3 月 18 日 9 时 30 分

东海岸片区:2022年 3 月 18 日 10 时 00 分

平度区:2022年3月18日14时

日照市:2022年3月18日14时30分

东海岸片区

东海岸本次总计10宗楼盘申报,总占地14.3万㎡,总体规划总建面32.59万㎡,Cheylard单价约10.86亿,反之亦然较今年一批号卖地体量暴增显著。拍卖行天数为:2022年3月18日10时00分。

部份楼盘边线左图:

卖地条件:

1、中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业,除法律法规另有限制或《卖地须知》规定禁止参加者外,均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买,具体资格要求详见《卖地须知》。联合申请竞买的,当中至少一方须为具有房地产开发资质的企业。本次拍卖行卖地楼盘中,HD2022-3012、3013、3014、3015、3016、3017、3018、3019、3020、3021号楼盘,竞买人均须单独申请竞买,不允许联合申请竞买。

2、农地卖地成交后,竞得人须按《竞买须知》中的相关规定与济南市龙口区自然资源局签订《成交确认书》。竞得人为非济南市龙口区工商注册地的企业,应自农地卖地成交次日起3个工作日内在济南市龙口区内成立全资子公司,由新公司与区自然资源局签订《国有建设用地使用权卖地合同》,方可作为建设用地使用权受让人办理农地登记展开开发经营。

3、本次国有建设用地使用权公开卖地,住宅用地设起始价、最高限价、不设底价,采用增价拍卖行方式,按照价高者得的原则确定竞得人,但竞买报价超出最高限价时除外;其他用途宗地设起始价、不设底价,采用增价拍卖行方式,按照价高者得的原则确定竞得人。当竞买报价达到或超过最高限价时,网上农地竞价中止转到线下竞高品质商品住宅(包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑)建设环节。所有取得网上竞价资格且同意国有建设用地使用权以最高限价成交的竞买人,均可参与线下竞高品质商品住宅建设环节,并在2022年3月19日提交《高品质商品住宅建设承诺书》(具体天数、地点及其他事宜另行通知),卖地人按照竞买人提交的《高品质商品住宅建设承诺书》,依据《竞高品质商品住宅分值表》展开计分,计分最高的竞买人为暂定竞得人。若计分相同,采用摇号方式确定暂定竞得人。竞高品质商品住宅建设环节由公证人员展开现场公证。建设标准须符合国家相关规定和《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》(青建发〔2021〕7号)、《关于推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》(青政办发〔2021〕3号)、《关于印发的通知》(青建办字〔2021〕21号)文件要求。

4、根据财综〔2021〕19号文件要求,网上交易成交后,竞得企业须出具《授权证明》(详见拍卖行卖地文件),同意协助自然资源部门办理竞买保证金抵作农地卖地价款申报缴库手续。

5、农地竞得企业应在项目具备交房条件后,组织并实施交房的同时为购房人办理不动产权证。项目用地建设、销售、登记等环节应严格执行省、市交房即办证相关要求。

6、本次国有建设用地宗地砂石资源属于国家所有,纳入公共资源交易平台展开统一处置。

7、竞买企业提交竞买申请时,应按照网上交易系统提示,上传房地产开发资质证明文件。

竞买企业全额缴纳竞买保证金,竞买企业提交竞买申请时,须提交购地资金为自有资金的承诺书,竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

8、网上交易成交后,资格审查时,暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告,暂定竞得企业须提交由具有资质的会计师事务所出具的购地资金为自有资金的审计报告。规定天数内未能提供审计报告或审计结论与承诺不一致的,取消暂定竞得企业竞得资格,从竞买保证金中扣除50%作为违约金不予退还,且3年内不得在我市参与农地竞买。

联合申请的,联合体各方须按约定的出资比例,依次缴纳竞买保证金和农地卖地价款。

9、竞买企业请在网页提示下使用网上交易系统,并慎重上传《竞买申请书》等竞买申请需提交的资料。如上传虚假或与竞买申请无关的资料扰乱网上交易活动的,竞买企业将被列入诚信黑名单。

10、网上交易成交后,竞得企业所提交纸质文件未通过审查的,应当撤销竞得企业的竞得资格,没收5%的竞买保证金;竞得企业未按《济南市国有建设用地使用权网上交易准则》第二十六条规定提交纸质申请文件,或竞得企业拒绝签订《国有建设用地使用权卖地合同》的,撤销竞得企业的竞得资格,没收全部竞买保证金,竞价结果无效,另行组织宗地网上交易活动。

来源:济南锐理

本期编辑:小印

注:本文内容仅供参考,不做其他用途

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